4月24日，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块控制性详细规划修改方案”“五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块控制性详细规划修改方案”批前公示。内容显示：西北新城将减少部分商业用地，增加教育用地供1所36班小学使用，并增加创新产业用地。

(资料图)

地块调规

西北新城增加教育用地

公示显示，五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块北至王筇路，东至普吉路，南邻研科路和万科城，西至小屯路，规划用地面积约3.63公顷。本次主要调整是将原控规商业用地调整为创新型产业用地，建筑密度由60%降低为30%—50%，绿地率由25%降低为10%—20%。

五华区西北片区WH-FY4-D1-05-01地块区位图

五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块规划范围为：北至中坝路、长城中学、万科城，东邻保利大家和小屯路，南至二环快速路、小屯新村，西邻昆明市社会福利医院，规划用地面积约3.92公顷。

五华区西北片区WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地块区位图

这两个地块的主要调整内容有：

将原控规社会福利用地、公园绿地、商业用地统一调整为36班小学（基本合格标准）。

取消中部东西向15米城市支路。

地块东侧老运粮河入滇河道50米退距范围内按照建筑退让进行管控，按集中绿地实施。

这两个地块调整后，将成为一个整体地块，编号为WH-FY4-D4-03-01。地块指标修改为：用地面积29047平方米，容积率1.3，建筑密度55%，绿地率30%，建筑高度25米，配建1所36班小学。

此前有媒体报道称，长城中学将在西北新城建设1所新校，名为长城中学附属小学二期，落址普吉街道辖区，计划投资约1.93亿元。从公布的学校规划图片可以看出，长城中学附属小学二期的地块形状与此次调规的地块相符。

西北新城楼盘主打刚需刚改

今年将再推两大新项目

近年来，西北新城各配套日趋成熟，医疗配套有云南省阜外心血管病医院、首都医科大学附属北京天坛医院云南医院等，教育配套有昆八中长城新城校区、红旗小学、先锋小学等，商业配套有宜家家居、吾悦广场、首创奥特莱斯等，文娱配套有五华文化艺术中心、五华体育馆等。交通有地铁4号线、京昆高速等。

交通便利、配套丰富，西北新城片区近年来吸引了多家品牌房企入驻，如万科、招商蛇口、龙湖、碧桂园、中铁、中能建等。该片区的楼盘主打刚需、刚改，性价比高，吸引了不少昆明的年轻购房者。

目前，西北新城在售楼盘有万科城、东原·印1905、中铁·芙蓉1891、三千时光、清河居·花栖里。今年新亮相项目有中铁壹号峯景、能建·未来城。

其中，万科城属于西北新城的热销项目，位于小屯路与大塘路交汇处，昆八中长城新城校区就落地于项目盘，项目占地约370亩，总建筑面积约94万平方米。项目共6个地块，1至5期均已交付完成，6期在售中。6期主推建面约110—177平方米户型，参考均价1.6万—1.8万元/平方米。

东原·印1905位于普吉路与沙河北路交汇处，有高层住宅、叠拼产品，高层住宅主推89—124平方米户型，参考价格约1.5万元/平方米，精装交付；别墅产品主推建面约142—178平方米户型。参考价格约2.3万元/平方米，毛坯交付。

中铁·芙蓉1891位于王筇路与沙河路交汇处，在售建面约113—128平方米户型，参考价格约1.6万元/平方米。

三千时光位于陈家营路与沙河路交汇处，在售建面约89-117平方米户型，参考均价约1.4万元/平方米。目前，项目已呈现实景，属于准现房项目。

清河居—花栖里位于五华区西北新城沙河路与科港路交叉口，在售建面约78—121平方米户型，都是三房户型的毛坯现房，单价约1万—1.1万元/平方米。

中铁壹号峯景位于五华区海屯路，主推建面约103—228平方米户型，两房、三房都有，定位高端大平层，精装交付。价格目前还未释放。

2022年12月，央企中能建拿下普吉路以东城改项目J2022-001-01地块，并迅速取得建设用地规划许可证，其产品备受关注。

据了解，项目即将正式亮相，项目名为“能建·未来城”，拟建13栋高层住宅，小区东南部还配建1所15班幼儿园，目前价格、户型信息暂未公布。